Samoreau Artisanat

Nous vendons dans la Zone artisanale de FONTAINEBLEAU (77) à SAMOREAU seulement 26 locaux artisanaux et vous proposons ceux-ci à la vente.

Pourquoi acheter des locaux artisanaux :

  • Pour Gagner de l’argent ( voir fiche rentabilité )
  • Pour se créer un patrimoine à moindre frais : même avec peu d’apport, le bien va « s’autofinancer » grâce à la location.
  • Pour diversifier et sécuriser votre patrimoine : Actions : risques de faillite ( Lehmans brother, Lyberty surf etc …) les obligations, même d’état peuvent être impayées ( GRECE, ARGENTINE, etc … ), même un compte courant peut être bloqué ( CHYPRE ), incertitudes politiques ( FREXIT ) ou autres
Avec des locaux artisanaux, vous bénéficiez de locaux « en dur » qui garderont toujours leur valeur et leur rentabilité.
  • Pour se constituer un complément de revenus, par exemple pour la retraite

Acheter un local artisanal : que des avantages !!!

  • Meilleure rentabilité que du résidentiel ( entre 6% et 10 % par an )
  • TVA 20 % récupérable !!!! En cas de location, cela représente une remise de 20 %, octroyé par l’état.
  • Moins de frais d’investissement : les locaux sont livrés bruts : en cas de location, c’est le locataire qui va faire les travaux d’aménagement nécessaires à son activité, ( électricité, plomberie, cloisons et doublages, revêtements de sols etc …) à ses frais ( mais sous le contrôle et l’autorisation du propriétaire ). A la fin du bail, les travaux resteront acquis au propriétaire.
  • Moins de frais locatifs : Vous louez « Brut » : en cas de changement de locataire, il n’y aura pas de peinture à refaire, de carrelage ou parquet à changer, pas non plus de changement de chauffe-eau ou autres ( contrairement à un appartement par exemple !!! )
  • Le locataire paye la totalité de la charge foncière et des frais de syndics (en résidentiel, le locataire paye seulement la taxe des ordures ménagères !!! et une partie « minime » des frais de syndic )
  • Moins de problèmes en cas d’impayé ( nous sommes hors secteur résidentiel )

Pourquoi acheter des locaux artisanaux à SAMOREAU ARTISANAT

  • Les locaux sont situés dans la zone artisanale de FONTAINEBLEAU en Seine et Marne, l’une des villes les plus résidentielle d’Ile de France, à 45 minute de PARIS seulement.
  • 2 locaux en 1 : Rez de chaussée et étage, facilement séparables
  • Multi usage : privé ou professionnel
  • Petites surfaces : moins cher et facilement louable
  • Pas de frais d’intermédiaire ou d’agence : vente en directe.
  • Vous bénéficiez d’une garantie financière d’achèvement garantissant que les locaux seront achevés, quoi qu’il arrive.
  • Vous bénéficiez d’une garantie « dommage ouvrage » garantissant les locaux contre toute imperfection pendant 10 ans.
  • A partir de seulement 1 241 € H.T par m2 : Imbattable pour les locaux neufs en Ile de France !!!
  • Finançable à partir de 22 € par jour (indication donné à titre d’exemple, voir fiche rentabilité, ceci n’est pas une offre de financement )
  • Par ce que les frais d'acquisition sont réduits ( 3 % seulement )
  • 2 places de parking offertes

EXEMPLES D’ACTIVITÉS POUVANT ETRE EXERCÉES DANS LES LOCAUX PROFESSIONNELS :

  • Plombiers
  • Electriciens
  • Maçon/plaquistes/carreleurs
  • Menuisiers / Menuisier aluminium
  • Peintres
  • Jardiniers
  • Vitriers
  • Assureurs
  • Restauration rapide ou en livraison
  • Entretien matériel motoculture
  • Médecin
  • Infirmier
  • Vétérinaire
  • Ostéopathe
  • Comptable
  • Avocat
  • Géomètre
  • Diagnostiqueur immobilier
  • Hébergeur de sites internet
  • Informatique
  • Commerces de toutes sortes
  • Bureaux

PRIVÉS

  • Stockage
  • Abri voiture / Moto / Bateau / Camping car
  • Appartement d’appoint ( amis, enfant etc … )
  • Bureau
  • Atelier ( Bricolage, Musique, Collection, Art etc … )

Nos locaux sont situés dans la zone artisanale de SAMOREAU en Seine et Marne (77) à proximité immédiate de FONTAINEBLEAU et non loin de MELUN.

Très facile d’accès, notamment par l’A6 ou l’A5, SAMOREAU se trouve à seulement 45 minutes de PARIS par la route ou 37mn par le train au départ de la Gare de LYON.

Idéalement situés au coeur de la Zone artisanale de SAMOREAU, à proximité immédiate de Volkswagen ou de Range Rover – Jaguar, nos locaux vous permettrons d’accueillir tous types d’activités, artisanales, commerciales ou professions libérales, et permettrons également d’abriter un logement de fonction à l’étage.